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002244滨江集团股票行情怎么样?晋升区域型千亿房企

滨江集团股票行情:晋升区域型千亿房企 或重燃大湾区畅想
12月8日,在1-11月已经超过950亿元销售额的滨江集团(SZ:002244),没有意外地提前达成了全年千亿目标。
在TOP30房企扎堆将总部迁往北上深的背景下,作为一家总部在杭州的企业,滨江集团选择了一条差异化规模进击路,而这也直接促使其成为了行业内首家达成千亿规模的区域型房企。 事实上,从百亿到千亿,深耕于浙江的滨江集团,一路走来并非一帆风顺,甚至一度收紧了刚生萌芽的省外布局。而在千亿之后,滨江又将出怎样的改变?
区域型房企里程碑
在将千亿目标摆在台前的第二年,滨江集团如愿完成了冲线。
12月10日,滨江集团董事长戚金兴正式宣布了销售额破千亿的喜讯,难掩激动的他进一步表示,滨江集团今年销售额预计将达到1080亿以上,而总资产也将达到1250亿。
而滨江的千亿,不仅仅代表着又一家房企跨越了规模的分水岭,同时也是区域型房企的一个里程碑。 根据亿翰智库数据显示,在1-11月份,滨江集团力压万科(SZ:000002)、绿城(HK:03900)等老对手在浙江区域夺得销售榜首,累计销售额达到781.2亿元,这意味着仅 “大本营”浙江一地便为滨江集团带来近八成的规模贡献。
无论华夏幸福(SH:600340)于河北,还是同样扎根于杭州的“老大哥”绿城中国,在首次达到千亿时也均未在单一省份达到如此高的比例。
可以看到,在此之前,布局全国化是千亿房企的必修课。而在滨江之后,是多家区域型房企稳步迈向千亿。譬如,仅有少许轻资产走出河南的建业集团,在今年前11个月也完成了超过800亿元的全口径销售金额;此外,扎根大湾区、精与城市更新的时代中国,也在同期实现了676.48亿元的销售额。于它们而言,千亿规模并非遥不可期。
在业内人士眼中,滨江作为首家区域型千亿房企,存在其特殊性。58安居客房产研究院首席分析师张波便对记者表示,长三角区域住宅市场成交量本身就占到全国近四分之一,而江苏和浙江所囊括的城市有着较大的土地供应和商品房交易量。
显然,浙江市场规模的迅猛增势为滨江集团实现千亿目标提供了极大助力。在浙江省内,仅杭州便有着不逊于一线城市的热度,2015年,杭州总销售规模同比增长45%,达到2208亿元;2016年以3666.98亿元的总销售额超越深圳,在2017年增长14.02%, 规模4180.99亿元力压上海,而在2018年热度依旧的杭州依然保持着超过4000亿元的总销售规模,在全国各大城市中名列前茅。
可以看到,区域型房企的扩张与深耕区域楼市行情存在着直接关系,那未来又有哪些区域将成为区域型房企的温床呢?在张波看来,除长三角区域外,大湾区房企亦大有可为。他表示:“目前来看粤港澳大湾区商品房交易规模虽不及长三角,但也占到十分之一以上,深耕此区域的房企亦有可能实现较大规模。”

小股操盘千亿路
虽然斩获首家区域型千亿房企的桂冠,但滨江集团的扩张之路走得并不容易。
作为较早一批的规模房企,在2010年成功突破百亿规模后,直到2019年迈向千亿,滨江集团花费了9年的时间。而在行业中,千亿房企销售额从破百亿到破千亿平均时间则仅是6.75年。
事实上,在2010年销售规模突破百亿后的数年间,没有就势选择全国化的滨江集团,在销售规模屡有起伏,始终未能取得突破。
2015年是滨江规模化的一个关键转折点,这一年,戚金兴与他的滨江集团找到了打开规模之门的钥匙;也是在这一年,滨江在规模上取得实质性的飞跃,首次跨过200亿元的门槛并开启了千亿畅想。
彼时,为保证市场份额滨江集团提出轻资产战略,计划将未来项目平均分成三份,一份由公司自己拿地并开发销售、一份用来合作,另一份则是代建。在业内人士看来,轻资产无疑能极大地发挥滨江自身品牌优势,更重要的是可以用较少资金撬动更大的市场份额。
在未来的项目之中,低权益成为滨江扩张的代名词,在2015年-2018年的四年中,滨江集团新增项目的整体权益比例仅四成左右,在今年上半年该比例依然保持在44.47%。与之相伴随的是,滨江整体成功摆脱了规模滞涨的泥潭,在2015年后,2016年-2018年三年保持着53.95%的复合增长率,并于近日成功迈入千亿。
然而,低权益也并非全无弊端,其中就包括滨江集团盈利与规模上的失衡。
随着低权益项目的结转,在2018年年报中,滨江集团归属母公司净利润仅占总收益的四成,而其余六成均是“为他人打工”的少数股东净利润。
与此同时,滨江集团在利润金额上也较多数千亿房企存在差距。以中国奥园为例,滨江集团2018年12.66亿元的归属母公司净利润,仅将将超过 “同科”千亿房企中国奥园的五成;而在2019年,即便按照预计同比最大增幅计算,滨江集团20.26亿元的全年盈利仍不及中国奥园上半年22.66亿元的盈利水平。

千亿后重燃大湾区畅想?
千亿之后,滨江集团也有了新的打算。
在今年4月份接受媒体采访时,戚金兴曾表示,当行业领军企业规模达到万亿元时,滨江会在2000亿元以上。
随着规模正式跨越千亿,对于未来的发展目标,戚金兴略微修改了表述,“除非头部企业年销售额超过万亿元,滨江才可能会适度增加规模目标。”并表示规模将“保持全国房企30名左右的排名。”
显然,已经实现阶段目标的滨江集团在言语中更趋于保守,不过,想要继续在TOP30占据一席之地,适当的规模增长仍必不可少。
即便在行业整体增速放缓的2019年,1-11月TOP30的门槛亦较去年同期增长了20.9%。
或正因如此,这家深耕浙江的区域型房企龙头,再度将省外布局提上日程。
据戚金兴透露,滨江在明年将进入一些新的城市,并重点关注广东深圳、江苏南京、浙江宁波、江西南昌等城市。同时,在滨江的拿地策略中,也将“开拓粤港澳”加在了“深耕杭州、聚焦浙江、辐射华东”之后。
可以看到,对外省布局,对于大湾区,滨江集团充满了期待。
事实上,自2015年以来,滨江集团曾展开过外省布局,先后在上海、深圳等城市布局。然而在2018年上半年落子江西上饶之后,滨江集团的外省扩张戛然而止。在此后接近一年半的时间内,滨江集团仍在为千亿加大土地储备的同时,却再未在省外出手。
有观点认为,2018年,滨江集团仍处于冲击千亿目标的关键时期,而外省项目推动的不理想无形中成为滨江千亿目标的不确定因素。
而随着深圳龙华区工改项目暗淡收场、以及同在龙华区的旧改项目推进缓慢 ,粤港澳大湾区或是彼时滨江集团外省布局中最为失意的区域。
“在因城施策的房产政策指导下,各地的房地产调控力度都有所不同,因此滨江集团在大湾区遭遇一些困难亦属正常。”对于滨江首次在大湾区的不容易,张波表示,由于房产地域性的特点,不同区域的房地产开发往往存在着一定差异性。
张波进一步表示,如果要保持规模化发展水平,走出浙江,滨江集团势必需要考虑进入到大湾区等发展潜力巨大的城市群。
伴随着行业整体规模进入瓶颈,在千亿之上的滨江,寻找新的增长点似乎势在必行。而在圆梦千亿后,又一次整装待发的滨江集团能否就此顺利入驻大湾区,并借此打开浙江及长三角以外的新战场,记者将持续关注。

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