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连续两个月超30城二手房价下跌 一线房价现触底反弹迹象

以价换量 连续两个月超30城二手房价下跌
16日,国家统计局发布2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,商品住宅销售价格走势总体平稳。
初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
二手房价格方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算,11月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

一线城市房价现触底反弹迹象
国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。
另,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。
诸葛找房数据研究中心分析,一线城市涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动,深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%。11月,深圳豪宅标准调整,大量的豪宅变为普宅,二手交易税费的大幅降低。
“一线城市11月的房价变化在一定程度呈现出市场有触底反弹现象。”58安居客房产研究院分院院长张波说。
“但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现‘有价无市’态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。”张波指出,一线城市除深圳外,下半年整体降温较为明显,尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现明显。
二三线城市房价涨幅继续收窄
11月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
张波认为,从数据可以看出二三线的降温在持续,楼市调控的效果不断累加,预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。
严跃进补充说,二线城市和三四线城市,房价上涨幅度继续收窄,这和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。
人才政策”成地方楼市调控窗口
“人才政策是2019年楼市政策的最大特点。”中原地产首席分析师张大伟表示,年内已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。
四季度,人才及落户政策推动不少城市楼市关注度有明显提升。
张波称,9月,汕头市发布新引进人才购房补助通知,这一政策效应在11月得到扩散,线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%,成为用户找房热度最高的城市。同时,吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。
58同城、安居客统计显示,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,多地开出最高可超100万的高额购房补贴。
“房地产调控最严格时期已过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金贷款政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。”张大伟说。
“2020年重点城市住房市场总体先抑后稳”,中国社科院财经战略研究院发布的一份报告预计,房价明年有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

值得一提的是,11月,二手房价格环比下调城市达33个,这也是继10月之后连续第2个月下调城市达到30个以上,更是时隔56个月再次出现连续2个月超过30城市下调。
从总体看,房地产市场已明显趋于稳定。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。
从房地产投资数据看,变动幅度也明显减小。统计局数据显示,1至11月,全国房地产开发投资同比增长10.2%,增速比前10月回落0.1个百分点。

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